笔记：房地产的风险  编辑

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房地产是中国老百姓最重要的资产，理解房地产的风险特征是老百姓资产配置的重要一环。
房地产的风险主要来自经济增长与衰落的风险。
一个国家或城市房价上涨的最大驱动力就是经济增长，如果经济增长停滞了，房价涨速就会放慢或者停止。经济增长下行或者崩盘是房地产面临最大风险。
-->1.中国经济增长速度放缓，但仍中高速增长，所以中国房地产仍有上涨的空间。2.中国房地产增长进入分化时代，也就是“都市圈崛起，小城镇衰落”的新阶段，即“城市房地产”时代。

决定城市房价的八大因素
1.城市规模
2.人口流入
3.人均收入
4.土地供应
5儿童增长的数量
6.上市公司的数量
7.财政收入
8.服务业点比。