房屋抵押合同及契税缴纳办事指南（参考）

房屋抵押合同及契税缴纳办事指南（参考）

房屋抵押合同及契税缴纳办事指南（参考）

1. 为什么要办理抵押？

抵押是指，从银行借款，然后将购买的房屋抵押给银行的一个手续。

2. 为什么不跟购房合同一起办理？

正常来说应该是一起办理的，但是由于开发商的原因，例如东山郡一期项目签订购房合同的时候，开发商的开发用地还没能撤押导致购房者无法使用所购住房办理抵押手续，因此需要等开发商将地皮撤押，并建设到一定程度才可以办理抵押手续

3. 办理抵押手续的具体流程是怎样的？

前提条件：已购房，已借款，银行通知你可以办理抵押了

第一步，持身份证去开发商处领取登记申请书；

第二步，先咨询银行问清楚什么时间可以办理抵押手续，然后提前从网上预约办理时间，预约网址为：218.58.72.167:1927/website/Index.aspx 进入后选择不动产登记，下一步选择“抵押登记”的那一项，根据自己和房屋共有人的时间安排预约（注意，同一个身份证如果爽约将无法再次预约，建行的只有上午可以办理，预约地点必须选择所购房产所在区的交易中心）。预约好之后，联系银行办理贷款的工作人员，告知预约的时间，请银行工作人员当日准时去往现场协助办理抵押手续（备注： 是你把房子抵押给银行，所以银行必须有人去）。

如果未能在网上提前预约，也可以现场去交易中心抽号，根据抽取的号码进行办理（不推荐，如果你很享受排队或者未能网上提前预约还着急办理可以选择此项）。

第三步，房屋所有人（多人共有的都要去，实在去不了的参看5）都带齐以下资料去往现场（必须去所购房产所在区的交易中心，李沧区房地产交易中心在君峰路），包含：

购房合同、借款合同、登记申请书、所有房屋登记人的身份证、户口本（必须包含户主页、索引页和本人页）、结婚证（单身忽略）

建议与预约时间提前20分钟到现场。到达后联系银行现场人员，与其签订几份协议书（具体签订内容银行的人会告诉你）。然后根据之前网上预约的时间去服务台取号，取号之后就是耐心等待叫号了（本人周五预约的上午9点30~10点30，取号后等了3分钟就叫到了），到了之后去签字按手印就行了，如何签他们会告诉你，这个流程很快10分钟不到就可以完成。

4. 签订完成后去缴纳契税。

建议缴纳契税可以选择人不是太多的时间（除了查档周六也能办理），通常下午人会比较少一些，登记资料的窗口排队等待时间会特别漫长，每个人用时10分钟以上，排到第五个就要等1个多小时。

第一步，需要拿着收件回执去地税查档窗口办理查档，他会先给你开一个单子让你去缴费，然后把缴费后的单子拿回去给他即可。

第二步，登记税号。查档后，去登记税号的窗口登记税号

第三步，登记资料。去契税窗口登记房产资料，此时需要房产证所有人的身份证、户口本（包含户主页和索引页）、结婚证（单身忽略）的原件以及复印件。委托办理的也必须提供委托人以上证件的原件和复印件。

第四步，登记完成后缴费。

第五步，等待5个工作日左右收到短信，去领取抵押证书。

5. 一些说明：

如果房屋为共有的，其中的一人或多人无法现场办理的，可以到公证处开公证委托书（340元，1份300每加一份20元，要3份）委托他人代为办理。但受托人必须要带齐委托人的所有资料的原件和复印件，受托人的身份证，委托书也需要复印一份。

抵押需要在银行限定期内办理，超期的可能会被提高贷款折扣利率，并面临被起诉的危险。

抵押需要在工作日周一到周五上午8:30~12:00  下午1：30~5：00

缴纳契税或领取证书除了工作日外也可以在周六上午办理。

备注：以上内容仅供参考，有不同遭遇的欢迎补充。 2015.11.20

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