房产、五险一金 研究

房产、五险一金 研究

房产70年产权：

土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

如果房产70年到期了怎么办？这个问题根本不用担心。现在所有的建筑物设计的年限基本不会超过50年，实际使用的年限可能会更少，因为目前绝大多数建筑物都是最近十几年出现的新产物。房子几十年后，楼宇、外墙、管道、电梯、水电煤气都会损坏，都需要维修，最终废弃掉。而房产70年是你土地使用权，在这70年前，你的房子早已破损，你基本上是没有能力在这土地上再建高楼大厦的。

降准、降息：

降准：降低商业银行的存储准备金，中国的存款准备金为8%
降息：降低存款利率和贷款利率

从央行传导到商业银行、从商业银行传导到金融机构、从金融机构传导到实体企业、从实体企业传导到老百姓手上。

五险一金：

社保分两种：一种是职工社保，一种是居民社保。

五险一金：一般为职工社保和住房公积金，包含养老、医疗、生育、失业、工伤，公积金。

• 养老保险：领取养老金的条件，达到法定退休年龄时，累计缴满15年。注意是累计，可以中断，影响不大。个人交纳8%，单位20%。
• 医疗保险：医疗报销，退休后享受医保。中断3个月以上会失效。个人2%，单位10%。
• 生育保险：报销生育相关费用，领取生育津贴。个人不能交纳。
• 失业险：失业后按交纳年限领取失业保险，主动辞职不能领取。个人不能交纳。
• 工伤：工作期间受伤报销医疗费用，个人不能交纳。
• 公积金：1. 住房贷款，利率低，商贷的利率是4.9%，公积金贷款利率是3.25%；2. 交房租，登录公积金网站，每个月提取2000元；3. 存在公积金账户内，是有利息的。

法人、法定代表人

• 法人：是指一个独立的单位，法律上把一个单位看作一个法律上的人，最常见是公司，比如有限责任公司，股份有限公司。
• 法人代表：是国家法律要求在法人成立的时候报送备案的主要负责人。不是公司股东的也可以当法定代表人。但是法定代表人会承担一定的风险，偷税漏税抓谁，先抓法律代表人，行贿受贿抓谁，抓法定代表人。